Aantal verkopen komt uit het dal

9 juni 2023

\In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er op jaarbasis 230.000 woningen verkocht. Na een piek van 310.000 woningverkopen in het eerste kwartaal van 2021, is er een daling van het aantal woningverkopen. De grootste daling op jaarbasis vond plaats in het tweede kwartaal van 2022 met 21,1%. Sindsdien komt het aantal woningverkopen uit het dal en is er een opgaande trend zichtbaar.

Verandering aantal verkopen in Nederland en Amsterdam

Zoals vaker is in de hoofstad Amsterdam een trend sneller zichtbaar dan op landelijk niveau. In onderstaande grafiek is de verandering van het aantal woningtransacties op jaarbasis weergegeven voor Nederland en Amsterdam. Na een dal in het tweede kwartaal van 2022 is de trend weer omhoog aan het gaan.

\Verandering aantal woningverkopen op jaarbasis in Nederland en Amsterdam

Ook in de maand april wordt deze trend doorgezet in Amsterdam. De verandering van het aantal woningtransacties op jaarbasis is nog maar -3,3% in de maand april.

\Verandering aantal woningverkopen op jaarbasis in Amsterdam en Nederland

Betaalbaarheid in Nederland en Amsterdam

23,2% van het netto maandinkomen wordt nu uitgegeven aan netto woonlasten op landelijk niveau. Een jaar geleden was dit 15,2%. Tijdens de laatste piek in 2008 stond de betaalbaarheidsindex* op 27,0%. In Amsterdam staat de index nu op 26,6%. Tijdens de laatste piek was dit 28,2%.

\Betaalbaarheidsindex Nederland (in %).

* De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode. In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de betaalbaarheid van woningen.

Calcasa in het nieuws

AM:web: Onderzoek: Aantal woningverkopen daalt acht kwartalen op rij
DutchNews: Fewer homes change hands but the trend is reversing: Calcasa
FD: Calcasa: Aantal verkopen komt uit het dal
FD: Betaalbaarheid huis in korte tijd sterk verslechterd
InFinance: Meer loon gaat op aan wonen
NL Times: Netherlands home sales picking up again after 2 year dip
PropertyNL: Calcasa: Aantal verkopen komt uit het dal
Vastgoedjournaal: Calcasa: Aantal woningverkopen komt uit het dal
Vastgoedmarkt: Calcasa: Aantal woningverkopen stijgt na dalperiode
Telegraaf: Woningmarkt klimt verder uit het dal

Bron: Calcasa